Com mais de 26 mil imóveis em estoque em seu site, prontos para serem arrematados, a Caixa disponibilizará mais 4.500 novos imóveis em leilões obrigatórios de 1ª e 2ª praça até o fim de dezembro e novas regras que prometem baratear o crédito imobiliário. Especialistas afirmam que este pode ser o melhor momento do ano para quem deseja finalmente conquistar a casa própria. Entre as condições estão leilões virtuais da Caixa, novo crédito imobiliário ampliado, facilidades de financiamento e até o Programa Reforma Casa Brasil. O que amplia as possibilidades para quem sonha em sair do aluguel ou investir em patrimônio ainda em 2025.   

De acordo com Renan Lopes, especialista com seis anos de experiência no setor e sócio da Smart Leilões, o mercado de leilões é uma alternativa para quem busca imóveis abaixo do valor de mercado, mas exige atenção.  

 “O leilão pode ser uma estratégia de alavancagem patrimonial, mas é preciso cuidado com golpes e leitura detalhada das condições do edital”, alerta.  

Renan Lopes orienta como participar dos leilões com segurança:  

Confira as oportunidades da Caixa Econômica Federal este mês. Todos os leilões 100% virtuais, diretamente nos sites dos leiloeiros oficiais:  11/12/2025 – 526 imóveis – www.wrleiloes.com.br  

Crédito imobiliário ampliado para quem deseja financiar   

Anunciado em outubro de 2025 pelo Governo Federal e pelo Banco Central, o modelo de crédito imobiliário tem como objetivo amplificar o uso da poupança como fonte de financiamento habitacional. O teto para imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. O aumento do teto permitiu que imóveis de médio e alto padrão utilizem juros menores e o FGTS como entrada, o que tornou o crédito imobiliário mais acessível, principalmente para a classe média que historicamente encontra maior dificuldade de acesso a crédito habitacional subsidiado.  

Para Guaraci Nakamura, especialista em imóveis Caixa, a queda da taxa Selic e o aumento da competição entre bancos são os principais fatores que reduzem os juros de financiamento. “Isso deve impulsionar a compra de imóveis de até R$ 2 milhões, principalmente em regiões metropolitanas. Em contrapartida, também deve elevar o preço desses imóveis devido ao aumento da demanda”, explica Nakamura.  

Outra mudança feita pelo governo foi a obrigatoriedade de destinar até 100% dos depósitos da poupança ao crédito imobiliário. Para o especialista, o risco é considerado controlado. “A poupança já é uma das principais fontes de financiamento habitacional. A ideia é ampliar o acesso sem comprometer a liquidez dos bancos”.  

O governo prevê liberar R$ 111 bilhões em financiamentos no primeiro ano das novas regras. Segundo ele, o volume é alto, mas sustentável se for concedido com critérios adequados.  

Para quem quer reformar sua casa: Programa Reforma Casa Brasil  

O Reforma Casa Brasil, lançado em outubro de 2025, é o programa de crédito do governo federal destinado a reformas, ampliações e melhorias em moradias já existentes. Com financiamentos que variam de R$ 5 mil a R$ 30 mil, é destinado a famílias que moram em área urbana e possuem renda familiar bruta mensal de até R$ 9.600. O programa é dividido em duas faixas: até R$ 3.200 e de R$ 3.200,01 a R$ 9.600, com financiamento a partir de R$ 5.000 e com prazo de pagamento de até 60 meses nas faixas de renda mais baixas.