O mercado de aluguéis por temporada movimentou R$ 99,8 bilhões na economia brasileira em 2024 e sustentou 627,6 mil empregos, segundo estudo da Fundação Getúlio Vargas (FGV). O aquecimento do setor tem levado proprietários a reformar imóveis para atender às exigências das plataformas de locação. 

O Ministério do Turismo prevê faturamento de R$ 157,74 bilhões entre novembro de 2024 e fevereiro de 2025, a maior receita dos últimos dez anos para esse período. O setor hoteleiro registrou aumento de 1,2% na taxa de ocupação nos oito primeiros meses de 2024 comparado ao mesmo intervalo de 2023.

Cada real em hospedagem gera cinco em outros setores da economia

A FGV indica que cada R$ 10 gastos em acomodação geram R$ 52 em outros setores da economia, demonstrando efeito multiplicador do turismo. A região Sudeste lidera com R$ 54,9 bilhões em movimentação, seguida pelo Sul com R$ 22,1 bilhões e Nordeste com R$ 16,9 bilhões, conforme dados de 2024. O leilão de imóveis no Rio de Janeiro representa uma das modalidades de aquisição adotadas por investidores que buscam propriedades para conversão em locação por temporada.

Em Florianópolis, os aluguéis de curta duração já representam 7% das moradias, enquanto Curitiba registra 6,3% e Porto Alegre marca 5,6%, conforme dados da Brain Inteligência Estratégica. São Paulo apresenta 3,7% e Recife, 2,8%. 

Embora a rentabilidade supere o aluguel tradicional, essa modalidade exige investimentos que vão desde instalação de ar-condicionado até contratação de fotógrafos profissionais. Além das reformas, é preciso uma gestão ativa devido aos custos recorrentes com limpeza, manutenção e atualização de equipamentos. O retorno financeiro varia conforme a localização, o tipo de imóvel e o nível de adequação às expectativas dos viajantes.

Infraestrutura diferencia anúncios competitivos dos ignorados

A entrada no mercado de temporada demanda a instalação de itens que hóspedes consideram essenciais, como conexão Wi-Fi (de preferência, superior a 100 megabits por segundo), utensílios completos de cozinha e produtos de higiene como obrigatórios.  Máquina de lavar e secar roupas, cozinha equipada com eletrodomésticos e área externa são adicionais que valorizaram o aluguel.

Já espaços como piscina ou refrigerados com ar condicionado podem elevar a diária em 35%. Vista para o mar também: 45% a mais, em média. Em capitais como São Paulo e Rio de Janeiro, uma vaga de garagem ainda sugere um acréscimo de 25% no preço da diária.

Uma das decisões mais sensíveis do negócio é a definição de valores. Especialistas sugerem pesquisa de imóveis semelhantes na região antes de fixar preços. Investidores que adquiriram imóveis em leilão no Santander, por exemplo, podem conseguir uma margem maior de rentabilidade ao equilibrar o custo de aquisição reduzido com valores competitivos de diária. As plataformas oferecem ferramentas de precificação dinâmica que ajustam valores conforme demanda, eventos especiais e sazonalidade local.

A FGV aponta que a renda média mensal por anúncio de imóvel inteiro ficou em R$ 1.500 durante 2024. Em somente uma das plataformas de aluguel de imóveis por temporada, o número de anúncios no país saltou de 23 mil para 500 mil em dez anos. Entre as estratégias de entrada no mercado, o portal de leilão de imóveis atrai proprietários que buscam imóveis com preços reduzidos para conversão em aluguel de temporada.

Qualidade das fotos pode ser decisiva para fechar reserva

Grande parte do atrativo de um imóvel está na forma como ele aparece nas plataformas digitais. Especialistas recomendam luz natural para destacar os ambientes, sejam internos ou externos. Diferenciais como piscina, vista e decoração contemporânea merecem destaque especial.

Segundo as plataformas de aluguel por temporada, anúncios com fotos bem produzidas dos interiores podem receber 40% mais reservas. As plataformas sugerem uso de pelo menos 24 fotografias no anúncio para aumentar a conversão. A decoração deve seguir linha neutra mas acolhedora, capaz de atender público amplo sem afastar nichos específicos.

Anúncio completo garante melhor posicionamento nos algoritmos

O processo de cadastro começa com acesso ao site da plataforma de aluguel escolhida e preenchimento de dados pessoais. O proprietário informa características da propriedade, detalha localização, capacidade de hóspedes e comodidades. Descrições claras e objetivas aumentam chances de reserva rápida.

Preferencialmente, a descrição também deve incluir detalhes sobre comodidades, segurança e localização. Especialistas recomendam destacar atrações próximas como restaurantes, transporte público e pontos turísticos. Quanto mais completo o anúncio, maior a visibilidade nos algoritmos de busca das plataformas.

Algumas plataformas exigem informações adicionais sobre tipos de camas disponíveis e regras específicas da casa. Definição clara de horários de entrada e saída, permissão para animais de estimação e restrições para festas são outros dados necessários. A distância até pontos de interesse e transporte público também deve ser informada com o máximo de precisão possível.