Um estudo inédito realizado pela Resale, outlet imobiliário especializado na comercialização de propriedades retomadas por instituições financeiras, aponta que os cinco maiores bancos do Brasil acumulam R$ 11,04 bilhões em ativos mantidos para venda. Segundo a 1ª edição do Mapa Resale, deste montante total, é estimado que R$ 10 bilhões correspondam estritamente a imóveis recuperados por inadimplência em operações de crédito. Ao todo, Caixa Econômica Federal, Bradesco, Santander, Itaú e Banco do Brasil, possuem 27.004 imóveis retomados que estão ativamente ofertados nos portais públicos dessas instituições.

Outro ponto de destaque do estudo é que o levantamento evidencia uma forte opacidade na divulgação das demonstrações financeiras do sistema bancário. Com exceção do Bradesco, que discrimina R$ 1,97 bilhão em imóveis no seu balanço, os demais bancos apresentam os saldos de forma agregada, sem discriminação por tipo de ativo.

“Imóveis retomados é o pré-sal do mercado imobiliário, uma informação que não é pública e fica escondida nos balanços”, aponta Marcelo Prata, CEO da Resale. “A estimativa de R$ 10 bilhões é até baixa se comparada ao estoque total de R$ 1,45 trilhão em crédito imobiliário no Brasil, mas o impacto no resultado das instituições e no custo de carregamento é expressivo”, reforça.

Caixa concentra fatia majoritária
Líder isolada no financiamento habitacional, a Caixa Econômica Federal responde por R$ 6,03 bilhões do saldo contábil de ativos mantidos para venda. O banco estatal também detém 24.572 dos 27.004 imóveis publicamente anunciados - soma que representa um VGV ofertado de R$ 2,19 bilhões -, o que equivale a 91% de toda a oferta pública identificada. A diferença entre o saldo do balanço e o volume em cartaz decorre de imóveis em fases internas de adjudicação, regularização e processamento operacional. Santander, com 1.365 imóveis, Banco do Brasil, com 633, e Bradesco, com 434, aparecem na sequência.

Além da quantidade, a análise dos preços praticados indica carteiras com perfis socioeconômicos bastante distintos entre as instituições. O Bradesco registra a maior mediana de preço anunciado, alcançando R$ 362,2 mil por imóvel, seguido de perto pelo Itaú, com mediana estimada em R$ 300,1 mil, e pelo Santander, com R$ 237,9 mil. Na outra ponta, Banco do Brasil e Caixa apresentam os menores valores médios, R$ 102 mil e R$ 89,2 mil, respectivamente, evidenciando o peso de ativos oriundos da habitação de interesse social e do programa Minha Casa, Minha Vida.

A composição da oferta mapeada é massivamente residencial, representando 93,6% do total, com 54,7% de apartamentos e 38,9% de casas. Terrenos e lotes somam 4,2%, enquanto outras categorias correspondem a 2,2%. Geograficamente, o Sudeste concentra quase metade da oferta, com 48,4% das unidades disponíveis, seguido por Nordeste (23,8%), Centro-Oeste (19,4%), Sul (6,2%) e Norte (2,2%).

O estudo ressalta ainda que, embora os imóveis apresentem enorme heterogeneidade de preços, localizações e estados de ocupação, a maior parte dos bancos privados ainda concentra o escoamento dessas carteiras em modelos tradicionais de leilão, sem explorar rotas como a venda direta personalizada.

“O Banco do Brasil, por exemplo, integra a modalidade de "Venda Direta" em seu site redirecionando o interessado para plataformas parceiras operadas por leiloeiros. Já o Itaú adota uma estratégia de divulgação descentralizada sem um catálogo único unificado sob os mesmos critérios, o que exige buscas individualizadas no seu ecossistema. A Caixa surge como a instituição com arquitetura mais diversificada, integrando portal próprio, leilões, venda direta e convênios com imobiliárias”, destaca Prata.

A capacidade de absorção desse estoque convive com forças macroeconômicas opostas. Se por um lado a taxa Selic mantida em 14% ao ano encarece o financiamento imobiliário tradicional, por outro lado o mercado de trabalho aquecido, com desemprego em 5,4% e mais de 921 mil vagas formais criadas no primeiro semestre de 2026, sustenta a renda familiar. Esse ambiente, somado ao desempenho do Minha Casa, Minha Vida - responsável por 49% das vendas de imóveis no primeiro trimestre do ano -, ajuda a dar tração à liquidação das unidades de menor valor.

Para a Resale, a eficiência no desinvestimento dessas carteiras precisa retroalimentar a origem da concessão. Na avaliação de Prata, o acompanhamento trimestral dos dados permitirá monitorar a eficiência da recuperação de garantias pelo sistema financeiro.

“Com a criação dessa série histórica, será possível analisar com clareza os critérios de concessão de crédito das instituições e aprimorá-los, de modo a acelerar a conversão desses bens em liquidez”, explica o executivo, que completa. “A recuperabilidade e a velocidade na alienação dos imóveis retomados afetam diretamente a composição do risco bancário. Quanto maior a ineficiência e a demora para vender esse ativo, maior será o custo que o banco precisará embutir nas taxas de juros dos novos financiamentos”, finaliza o CEO.

Sobre a Resale
Com 11 anos de operação no mercado imobiliário, a Resale atua como outlet imobiliário. A plataforma de marketplace conecta compradores a oportunidades de ativos residenciais, comerciais e rurais, em leilões ou venda direta, oferecendo preços competitivos e agilidade. Com presença nacional em todos os estados brasileiros, a Resale atua como um facilitador estratégico, democratizando o acesso a imóveis e impulsionando a liquidez do setor.

Para saber mais, acesse https://mapa.resale.com.br.