O Brasil tem 35 milhões de pessoas com 60 anos ou mais e deve chegar a 66 milhões até 2050. Mesmo assim, apenas 1,3% dos empreendimentos no país possuem alguma adaptação para esse público, segundo a Mordor Intelligence.

A contradição é evidente: enquanto a população envelhece em ritmo acelerado e amplia o seu poder de consumo, a oferta imobiliária continua voltada para um perfil que já não representa a principal transformação demográfica do país.

Para mapear o tamanho dessa lacuna, a Housi conduziu uma pesquisa proprietária com 1.200 respondentes de abrangência nacional, dos quais 73,7% têm 60 anos ou mais.

O principal achado: 63,6% consideram mudar de residência nos próximos cinco anos.  Ou seja, praticamente dois em cada três brasileiros 60+ estão abertos a uma mudança de moradia, indicando uma rara janela de oportunidade para o mercado imobiliário.

As três principais razões para essa decisão são a dificuldade com a manutenção da casa (36,2%), a sensação de insegurança no bairro (28,4%) e a falta de convivência (20,7%). Segundo o estudo, justamente os fatores que um projeto de senior living pode resolver desde a concepção do empreendimento.

O poder de compra desse público é comprovado. A economia prateada movimenta R$ 1,8 trilhão por ano no Brasil. Além disso, mais de 8,5 milhões de brasileiros com 60 anos ou mais continuam economicamente ativos e 17,4% do grupo que concentra os 5% maiores rendimentos do país pertence a essa faixa etária, reforçando que o envelhecimento também representa uma oportunidade econômica para o setor imobiliário.

Dentro da própria Housi, 30% dos moradores da plataforma têm 60 anos ou mais, em um produto originalmente desenhado para jovens profissionais. "Quando percebemos que quase um terço dos nossos moradores tinha mais de 60 anos, entendemos que não era coincidência. Era o sinal de que o Brasil estava envelhecendo mais rápido do que o mercado imobiliário conseguia acompanhar. Decidimos parar de esperar e criar a categoria que faltava", afirma Alexandre Frankel, CEO e fundador da Housi.

O que o público quer

A pesquisa detalhou preferências concretas: 72,6% querem academia e espaço de fisioterapia no prédio, 75,9% contratariam serviço de limpeza pay-per-use, 62,9% priorizam banheiro com segurança integrada ao design (sem aspecto institucional) e 63,6% escolhem a localização pela conveniência a pé.

Outro dado relevante mostra que 75,8% gostariam de participar de atividades voltadas ao público 60+, mas preservando sua independência. Para 62,3%, o cenário ideal combina boa convivência entre vizinhos e autonomia na rotina, indicando que o conceito de senior living está mais associado à longevidade ativa do que à assistência permanente.

O levantamento também aponta uma mudança na forma como esse público enxerga a moradia: mais do que um imóvel, espera um conjunto de serviços que facilite o dia a dia, com manutenção, limpeza, tecnologia e conveniência disponíveis conforme a necessidade.

Incorporadores já enxergam a oportunidade

Segundo a pesquisa Panorama do Mercado Imobiliário 2026 (Data Housi), 63,5% dos incorporadores apontam senior living como o segmento mais promissor do ano, à frente de residencial com short stay (53,9%) e wellness residences (44,2%).

Com base nesses dados, a Housi lançou o Housi Senior+, vertical que apoia incorporadores no desenvolvimento de projetos para o público 60+ com curadoria em sete pilares: segurança, tecnologia, comunidade, bem-estar, movimento, propósito e autonomia.

"O senior living é uma resposta a uma transformação demográfica que vai redefinir o mercado imobiliário nas próximas décadas. Quem entender esse movimento agora estará desenvolvendo os empreendimentos que farão sentido para o Brasil do futuro", conclui Frankel.

Sobre a Housi

Plataforma de soluções para o mercado imobiliário, a Housi é a maior proptech do Brasil. A empresa atua ao lado de incorporadores, investidores e parceiros estratégicos oferecendo tecnologia, inteligência de mercado, inovação e produtos que impulsionam a performance dos empreendimentos e acompanham as novas tendências de moradia e comportamento.