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Fevereiro, 2026 - Dados mais recentes do Índice FipeZap demonstram que a rentabilidade dos imóveis compactos descolou da média de mercado. Com uma alta de mais de 10% nos últimos 12 meses, os apartamentos de um dormitório atingiram o teto de locação de R$ 68,00/m².

Para o capital que busca proteção contra a inflação, valorização superior e/ou retorno mensal, o investimento ganha contornos em praças com PIB acelerado, como Itajaí, em Santa Catarina. A cidade, impulsionada pelo complexo portuário e pela cadeia logística, além de um centro universitário, apresenta uma dinâmica de renda que blinda o investidor de vacância, mas exige precisão no produto.

A renda média do trabalhador formal em Itajaí oscila entre R$ 3.400 e R$ 3.800. Este perfil de renda (profissionais que cursam universidades, recém formados, analistas, logística, serviços) tem dificuldade de acesso ao crédito para compra do primeiro imóvel de médio/alto padrão com a Selic atual. Portanto, essa classe ativa pressiona o mercado de locação e ainda pode se tornar um cliente em potencial com a possível queda da Selic.

A oportunidade é analisada pela Construtora CK que oferece diversidade de modelos de empreendimentos de alto padrão e tem em fase de pré-lançamento nas áreas mais nobres de Itajaí (Praia Brava e Fazenda) dois residenciais com o conceito Smart Living. "O investidor oferece um ótimo produto ao locatário e com isso garante excelente rentabilidade, esse é o primeiro ponto", explica Charles Kan, diretor da CK, referência no litoral norte catarinense. 

Conforme conta o executivo, a segunda oportunidade para o investidor é com base na análise na curva de juros. "Se desenha um cenário de 9,5% ao ano para 2028. Historicamente, quando a Selic cai para um dígito, o crédito imobiliário destrava e ocorre uma valorização abrupta do patrimônio. O investidor que se posiciona agora, adquirindo um imóvel na planta, o compacto em regiões de alta demanda laboral como Itajaí, captura mais um ganho além do retorno do aluguel quando os empreendimentos forem entregues. Ele se beneficia com valorização superior do capital principal com a baixa da Selic", analisa. 

O efeito colateral Minha Casa, Minha Vida

Embora o investidor puro não acesse os subsídios do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o fortalecimento do programa beneficia a tese de investimento da Construtora CK. Para Charles Kan, o aumento do teto e a liquidez fornecida pelo programa criam um piso a mais de segurança para o mercado e mais uma oportunidade ao investidor.

Imóveis enquadrados no perfil MCMV (compactos e funcionais) possuem a maior liquidez de revenda do país. Para o investidor, isso significa uma "porta de saída" garantida. Se o investidor decidir vender o ativo daqui a 5 anos, haverá compradores (o usuário final, profissionais e estudantes universitários no mercado de trabalho que sonham em adquirir um imóvel de qualidade) e aptos a financiar com taxas facilitadas pelo governo e dentro da renda exigida (acima de R$ 2 mil mensal) tendo como base o cenário de Itajaí.

"O luxo não é apenas o mármore ou a metragem excessiva. O novo luxo é a liquidez. E, nesse quesito, os compactos de Itajaí são destaques", comenta o diretor.

Sobre a Construtora CK

Sob direção de Charles Kan, a Construtora CK se destaca no mercado catarinense desde 2010. A empresa se consolidou como uma referência no setor devido ao seu sólido landbank e à sua atuação estratégica em três cidades do litoral norte catarinense: Navegantes, Itajaí e Balneário Camboriú. Com 15 anos de experiência, entregou até o momento 15 empreendimentos, totalizando 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados construídos. Atualmente, possui 3 obras em andamento, ambas em Itajaí: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.

Mais informações: https://www.construtorack.com.br/.